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富狗娱乐总代理 - 现在买房不是高位接盘吗?建行董事长田国立的说法正确吗?

时间:2020-01-11 18:42:41 点击:2856次

富狗娱乐总代理 - 现在买房不是高位接盘吗?建行董事长田国立的说法正确吗?

富狗娱乐总代理, 作者莫开伟系中国知名财经作家 知名财经评论家

2018年12月23日,在第二十届“北大光华新年论坛”上,建设银行董事长田国立出席并演讲。

田国立在演讲时说:“我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是高位接盘了吗?”笔者认为,此时,建行董事长发声,说明房地产市场已经是强弩之末,如果连银行都不支持房地产的话,恐怕房地产市场的“好日子”已经到头了。

过去的二十年,是中国房地产市场最繁荣的二十年。无论哪个城市,房价都出现了大幅上涨,只是不同的城市和不同的位置涨幅不同而已。尤其是以一线城市为代表,上涨幅度已经超过了大部分人的预期。以北京为例子,最便宜的房子首付也要100万,一个刚毕业的大学生不吃不喝得20年才能买得起,曾经有一个人算过,在北京买房,需要花掉普通家庭近50年的收入。 由此可见,经过大幅上涨后,我国房地产泡沫积累已经非常巨大,目前的房价是在房地产泡沫最大的时候。

从金融的角度分析,房价已经超过民众的购买力,离开银行的信贷支持,这个游戏就没办法玩下去,现在谁买房,还是全款呢?

炒房就像是在玩击鼓传花的游戏,只要后面不同的有人来接盘,房价上涨就停不了。过去二十年,炒房确实能赚钱,而且是赚大钱,因为炒房者利用了银行信贷资金做了金融杠杆。但是放到历史长河中,能赚钱的都是先知先觉的少数人,当所有的人都知道炒房能赚钱时,这时候炒房已经是不赚钱了,贸然冲进去,只会是高位接盘。

可以说,建行董事长这次讲话透露出几层含义:一是,提醒投机炒房者,现在炒房就是高位接盘,千万不要做接盘侠了。未来房价大涨的空间很小,但是下跌的空间却很大,所以投机性购房群体该收手了;二是,提醒广大民众,建行作为国有大行,一直是房地产市场的重要影响者,此时此刻,建行信贷支持力度已经大不如前,今后房贷可能会收缩,但是租房需求会得大力支持。大家可以通过租赁的方式来暂时解决居住问题,这也是中央一直在提倡“租售并举”,未来租房者也会享受与购房者同等的待遇。

总的来说,目前一二线城市房价的确处于高位,房地产的泡沫占用了大量资金,导致资金不能流入到实体经济,这也让我国的产业升级非常艰难,房地产的炒作拖累了我国实体经济。而且国内居民房贷杠杆也用到极致,这也导致了居民消费不足,加剧了实体经济的困难。

但是一旦炒房者退出,房地产泡沫破裂,中国经济又会面临“硬着陆”风险。为严防系统性风险发生,在经济上摆脱对房地产的依赖,经济结构调整是必然。所以,未来几年房价将会持续缓慢下跌,不会出现暴涨暴跌,现在买房就是在高位接盘,现在炒房是非常不明智的投资选择。